2025-11-28產品介紹
龍雲數位社區販賣機方案——讓智慧零售走進你家大樓
龍雲數位為社區大樓量身打造的智慧販賣機方案，從免費進駐、商品配送到營收分潤，完整解析社區智慧零售的商業模式。
社區大樓——智慧販賣機的下一個藍海
台灣有超過 60,000 個社區管理委員會，管理著數以萬計的公寓大廈與社區大樓。這些社區每天有大量的消費需求——從深夜想喝的飲料、臨時需要的日用品、到懶得出門的宵夜，但多數社區的住戶只能選擇出門到便利商店。
如果你家大樓一樓就有一台智慧販賣機，24 小時供應飲料、零食、甚至熱便當——你會不會用？
答案幾乎都是「會」。
龍雲數位的社區方案
方案特色
| 特色 | 說明 |
|---|---|
| 零投資 | 社區不需出資購買或租賃設備 |
| 零維護 | 龍雲數位負責所有維護與補貨 |
| 營收分潤 | 社區每月可獲得銷售額的分潤收入 |
| 24 小時服務 | 全天候供應，不受人力限制 |
| 安全設計 | 防盜、監視、低噪音 |
社區只需要提供什麼？
| 社區提供 | 龍雲數位提供 |
|---|---|
| 1 坪空間 | 設備（全新智販機） |
| 110V 電源 | 商品配送（定期補貨） |
| 網路（或免費 4G） | XDNA 雲端管理 |
| 管委會決議同意 | 維修保養服務 |
適合什麼樣的社區？
導入條件評估
| 條件 | 建議門檻 |
|---|---|
| 戶數 | 100 戶以上 |
| 人口 | 300 人以上 |
| 一樓公共空間 | 至少 1 坪可用 |
| 電力 | 110V / 15A 以上 |
| 管委會態度 | 願意配合簽約 |
最適合的社區類型
| 社區類型 | 適合度 | 原因 |
|---|---|---|
| 大型住宅社區（300 戶+） | ★★★★★ | 人口基數大，消費量穩定 |
| 學生宿舍型社區 | ★★★★★ | 年輕族群消費力強 |
| 商住混合大樓 | ★★★★☆ | 白天有上班族、晚上有住戶 |
| 銀髮社區 | ★★★☆☆ | 消費頻率較低，但便利性價值高 |
| 小型公寓（50 戶以下） | ★★☆☆☆ | 人口基數不足 |
商品策略
針對社區住戶的選品
社區販賣機的商品策略與一般場域不同，更注重居家生活需求：
| 商品類別 | 品項範例 | 銷售佔比 |
|---|---|---|
| 飲料 | 瓶裝水、茶飲、咖啡、牛奶 | 35% |
| 零食 | 餅乾、巧克力、堅果、洋芋片 | 25% |
| 鮮食 | 三明治、御飯糰、便當（冷凍微波） | 15% |
| 日用品 | 口罩、衛生紙、洗衣精、電池 | 10% |
| 生鮮 | 雞蛋、鮮奶、水果 | 10% |
| 其他 | 泡麵、調理包、冰品 | 5% |
彈性商品調整
XDNA 平台會根據銷售數據自動分析，建議調整商品組合：
例如：發現某社區的鮮奶銷量特別高、而洋芋片滯銷 → 系統建議增加鮮奶庫存、減少洋芋片配置。
對社區的好處
1. 管委會額外收入
營收分潤讓管委會每月有穩定的額外收入：
| 社區規模 | 預估月營收 | 管委會分潤（10%） |
|---|---|---|
| 100 戶 | NT$20,000-30,000 | NT$2,000-3,000 |
| 200 戶 | NT$35,000-50,000 | NT$3,500-5,000 |
| 500 戶 | NT$60,000-90,000 | NT$6,000-9,000 |
這筆收入可用於社區公共設施維護、中庭美化、或節慶活動經費。
2. 住戶便利性提升
- 深夜不用出門就能買到飲料
- 臨時缺日用品不用跑便利商店
- 下雨天不想出門也有東西吃
- 家中來客人臨時要招待的飲品
3. 社區價值提升
設有智慧販賣機的社區，在房屋銷售或出租時，可作為生活機能加分項宣傳。
4. 安全性
龍雲數位的設備配有：
- 監視鏡頭（可配合社區管理使用）
- 異常使用告警
- 夜間低亮度模式（不影響住戶睡眠）
導入流程
Step by Step
| 步驟 | 時間 | 說明 |
|---|---|---|
| 1. 初步洽談 | 1-2 週 | 管委會聯繫龍雲數位，了解方案 |
| 2. 場域勘查 | 1 週 | 龍雲數位到社區現場勘查 |
| 3. 方案提報 | 1 週 | 提供客製化方案書 |
| 4. 管委會決議 | 視社區而定 | 區分所有權人大會或管委會決議 |
| 5. 合約簽訂 | 1 週 | 雙方簽約 |
| 6. 設備安裝 | 1-2 週 | 設備到場、安裝、測試 |
| 7. 正式營運 | - | 開始服務住戶 |
管委會常見顧慮
| 顧慮 | 龍雲數位的回應 |
|---|---|
| 電費誰出？ | 龍雲數位負擔，或從分潤扣除 |
| 會不會很吵？ | 噪音 < 45dB，不影響住戶 |
| 壞了怎麼辦？ | 48 小時內到府維修 |
| 合約多長？ | 通常 2-3 年，到期可續約 |
| 住戶不想要怎麼辦？ | 可隨時終止合約，免費拆除 |
成功案例
台北市某大型社區（350 戶）
- 導入時間：2023 年 6 月
- 設備配置：冷藏機 1 台 + 常溫機 1 台
- 月均營收：NT$45,000
- 管委會月分潤：NT$4,500
- 住戶滿意度：4.5 / 5.0
該社區管委會主委表示：「住戶反應非常好，尤其是年輕家庭和上班族，深夜使用率很高。管委會也多了一筆穩定收入。」
社區販賣機的趨勢
隨著台灣新建大樓越來越多將智慧販賣機納入公共設施規劃，龍雲數位預估：
- 2026 年底：社區場域佈建數將突破 500 台
- 2027 年：社區將成為智慧販賣機第二大佈建場域（僅次於辦公大樓）
龍雲數位執行長李奇申表示：「社區是最貼近消費者生活的場域，也是智慧販賣機最能發揮價值的地方。」
更多社區販賣機的詳細資訊：社區智慧販賣機完整導入指南
立即為您的社區評估
管委會或物業管理公司歡迎洽詢，龍雲數位提供免費的社區場域評估。
- 電話：02-2558-8848
- 官網：www.transtep.com